事例2: 借入金ゼロでの土地有効活用事例

[相談内容]

郊外に建つ廃業されたパチンコ店の有効活用についてご相談

相談物件

有効活用するにあたり

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2000坪近い国道沿いの土地にパチンコ店が建っていましたので、色々な企業へ打診の結果、コンビニエンス・ストアーに賃貸してもらう提案をいたしました。
テナント側企業からは既存のパチンコ店を解体して、新たにコンビニ店舗を建てたいとの条件が出されました。

■ 建設協力金方式での検討

まずはじめに建設協力金方式を検討しました。地主様にとって負担が少ないからです。建設協力金方式の内容は以下のとおりです。

そして、家賃収入をシミュレーションし、交渉の結果、地主様に最も有利な方式として事業用定期借地権(契約期間20年)で土地を賃貸することになりました。

定期借地権での収入(地代)の方が、建設協力金方式による収入(家賃)を上回る結果となりました。

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地主様はテナントから入金した保証金で既存店舗を解体し、土地だけを20年間貸し、テナント企業は自ら建物を建てて地代を支払う事になります。建物の固定資産税はテナントが当然、支払います。
地主様にとって負担金ゼロで、最もリスクの少ない土地有効活用が出来た事例です。

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定期借地権

定期借地権とは、平成4年8月に施行された新しい「借地借家法」により生まれました。従来の借地権との違いは、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後の更新がない所にあります。

つまり、契約期限が来た時に契約を更新することなく、借主は、建物を取り壊して更地にして返還する必要がある借地権になります。

契約期間の延長がなく、立退料の請求もできません。借地借家法では次の3つの種類があります。