100年後も"あなたのベストパートナー"

私たちは、皆様の良きパートナーとしてご信頼いただくために「100年後もあなたのベストパートナー」をモットーに常に長期的な視点から、皆様の課題解決の為の、お手伝いをいたしております。

相続、事業承継、土地有効活用、不動産売買・賃貸、保険設計そして法人の企業再生等の財産コンサルティングはお任せ下さい。

あるお客様(地主さん)からの相談

私のお客様(地主さん)から、お知り合いの方(地主さん)をご紹介いただきました。遠方(京都府下)のお客様でしたので、さっそく挨拶のお電話を入れたところ、相談したいので「至急訪問してほしい」とのことでした。

後日、車で約3時間かけて訪問し、お話を伺ったところ、

「所有している畑に収益マンションを建てるかどうか悩んでいるんです。建築すれば相続対策になるになりますよ、と建築業者も言っているので。建てていいものなのか・・・?」

一通りお話を伺った後、すぐに現地へ参って確認しました。

本当に畑でした。駅まで徒歩20分。駅から現地までは一面畑、その周辺に住宅は一軒もなし。とても収益マンションを建てる立地ではありません。

さらに事業計画書を拝見したところ、計画書は詳細を精査されていません。よって、お客様には「即、計画は中断」をアドバイスしました。

話を詰めていくと、

といった状況が浮かび上がりました。

収益マンションを建築すると相続対策になる

その一面はあります。しかし、建築後は「マンション経営」が待ち構えています。「空室問題」「金利上昇」「大規模修繕」など、多くの問題を抱えなければなりません。

「建築」は高額な買物です。場合によっては、相続税以上の支出を伴うかもしれません。くれぐれも、よく考えて行動していただきたいというのが、私の切なる願いです。

平成21年02月04日船井財産コンサルタンツ京都財産コンサルタント安藤栄晃