不況? 活況? 京都の収益物件取引
5件の商談が進行中
現在、5組のお客様と商談が進行中です。いずれも、「収益物件購入希望」を登録いただいておりました。商談の特長は、オープンになっていない物件の取引という点。価格帯は購入目的によって幅広く、1〜4億ほどです。ただし、希望価格帯は違っても、求められる物件の共通点が見受けられます。
- 稼働率が95％以上
- 検査済証を取得されている
- 駅歩10分以内(他府県にも通勤・通学しやすい立地)
- デザインがデザイナーズマンションなど、特色がはっきりしているもの(他の物件は京都有名大学の近隣が2件, ファミリータイプ, 地下鉄烏丸線沿線)
- 表面利回りが10％以上
購入希望の資産家様は、独自で情報収集されています。とりわけオープンになった物件情報は、資産家様のもとへあちこちから持ち込まれます。なかには成約に至った物件もあります。しかし、「ブランド力」のある物件は、市場へオープンされる前に、新しい所有者へ引き継がれる。それが現在の特長です。
収益物件の購入理由は、相続対策・資産形成・安定収入の確保など様々です。十人十色の"物件選び"は時間と労力を要します。なぜなら「思い」を実現させるからです。そして、思いを実現させるために、水面下で情報を収集することはプロでも難しいといえます。
私共、船井財産コンサルタンツ京都は、タイムリーにお客様の「思い」を実現するために、収益物件に特化し、情報収集に奔走しております。
収益物件をご検討のお客様はぜひ、私共にご相談ください。
平成21年12月16日 船井財産コンサルタンツ京都 財産コンサルタント 安藤 栄晃